Wat kost een aanbouw?
Een aanbouw heeft geen vaste prijs, want geen twee woningen en geen twee percelen zijn hetzelfde. Wat je betaalt hangt af van de grond en de fundering eronder, van wat je bestaande gevel nog kan dragen, van het dak dat erop komt, van de kozijnen en de schuifpui die je kiest en van de installaties en de afwerking binnen. In dit artikel lopen wij die posten stuk voor stuk langs, zodat je snapt waar de kosten van een aanbouw vandaan komen en waar je op let als je twee offertes naast elkaar legt.
Waar de kosten van een aanbouw uit zijn opgebouwd
Wie een aanbouw overweegt, wil het liefst meteen weten waar hij aan toe is. Toch bestaat er geen enkel getal dat voor elke woning klopt. Een uitbouw van een paar meter achter een tussenwoning op zandgrond is iets heel anders dan een aanbouw tegen een vrijstaand huis waar geheid moet worden en de hele achtergevel opengaat. Wat wel voor iedereen hetzelfde is: de posten waaruit de kosten zijn opgebouwd. Ken je die, dan lees je een aanbouwofferte in plaats van alleen naar het totaal onderaan te kijken.
Grofweg zit die opbouw in vier lagen. Onderop zitten het grondwerk en de fundering: uitgraven, grond afvoeren en de vloer waar alles op rust. Daarboven komt de constructie: de nieuwe wanden, de aansluiting op je bestaande gevel en de doorbraak waarmee je de nieuwe ruimte bij je woning trekt. Vervolgens het dak met zijn isolatie en dakbedekking, plus de kozijnen en de schuifpui in de nieuwe gevel. En als laatste alles wat de ruimte bewoonbaar maakt: elektra, verwarming, ventilatie, de vloer, de wanden en het plafond.
Daarnaast lopen er posten mee die je niet ziet als je naar de bouw kijkt: het tekenwerk, de constructieberekening en de vergunningsprocedure. Die kosten geld en vooral tijd, en ze bepalen mede wanneer de eerste schop de grond in kan. Wij nemen ze van tevoren mee in het plan, zodat de planning realistisch blijft. Wil je eerst weten wat wij precies bouwen en hoe zo'n traject bij ons loopt? Dat lees je op onze pagina over aanbouw en uitbouw op maat.
Vier lagen: grondwerk en fundering, de constructie, het dak met de gevel, en de installaties met de afwerking.
Papierwerk telt mee: tekenwerk, constructieberekening en vergunning zijn aparte posten in geld en in doorlooptijd.
Altijd eerst kijken: wij rekenen pas nadat we je perceel, je achtergevel en je plannen met eigen ogen hebben gezien.
Tien posten die bepalen wat je aanbouw kost
Dit zijn de knoppen waar in de praktijk aan gedraaid wordt. Een deel kies je zelf, een ander deel wordt bepaald door je woning en door de grond waarop hij staat. Samen verklaren ze bijna altijd waarom de ene begroting anders uitpakt dan de andere.
De fundering en de grond eronder
Op stevige zandgrond volstaat vaak een fundering op staal, dus een betonvloer met funderingsbalken. Is de bodem slap of staat het grondwater hoog, dan zijn er palen nodig en komt er een hei- of boorstelling bij. Dat verschil zit al in de grond voordat er ook maar een steen ligt.
Wat je bestaande gevel nog kan dragen
Een aanbouw hangt niet los tegen je huis aan. Draagt de bestaande gevel mee, dan is er minder nieuwe constructie nodig. Kan hij dat niet, dan moet de aanbouw zichzelf dragen en komen er kolommen, extra balken of een zwaardere fundering bij.
De doorbraak en de stalen ligger
Wil je de nieuwe ruimte echt aan je keuken of woonkamer vastmaken, dan gaat er een stuk gevel uit. Boven die opening komt een stalen ligger die de vloer en het dak erboven overneemt. Hoe breder de doorbraak, hoe zwaarder het profiel en hoe meer werk het stempelen en inbrengen vraagt.
Plat dak of hellend dak op de aanbouw
Een plat dak is de meest gekozen oplossing en in de uitvoering meestal het eenvoudigst. Een hellend dak dat doorloopt in de lijn van je woning oogt vaak rustiger, maar vraagt om meer constructie, om pannen en om ingewikkelder aansluitingen op het bestaande dakvlak.
Het isolatiepakket en de dakbedekking
Een aanbouw is nieuwbouw en moet voldoen aan de isolatie-eisen die daarvoor gelden. Hoe dikker het pakket, hoe hoger de Rc-waarde van de constructie en hoe comfortabeler de ruimte, maar ook hoe meer materiaal en dakrandhoogte. En de dakbedekking zelf verschilt: bitumen, kunststof folie of dakpannen vragen ieder hun eigen werk.
Een lichtkoepel of daklicht in het dak
Een aanbouw achter je woning maakt de bestaande kamer donkerder. Een lichtkoepel, een lichtstraat of een plat daklicht lost dat op, maar betekent een extra opening in het dakvlak, een opstand en een aansluiting die waterdicht moet blijven. Hoe groter het daklicht, hoe zwaarder de constructie eromheen.
De gevelopeningen: kozijnen en schuifpui
In de nieuwe gevel komen kozijnen, en vaak een schuifpui naar de tuin. Dit is de post waar jouw eigen keuze het zwaarst meeweegt: een brede schuifpui met slanke profielen en zwaar isolatieglas is een ander verhaal dan een raam met een tuindeur ernaast. Wij leveren hier alle bekende A-merken.
Elektra, verwarming en ventilatie
Een nieuwe ruimte heeft groepen, stopcontacten, verlichting en warmte nodig. Vloerverwarming is comfortabel, maar vraagt om een dikkere vloeropbouw en een verdeler. Ook ventilatie hoort erbij. Wij voeren dit werk niet zelf uit, maar laten het door onze vaste installateurs doen onder hetzelfde aanspreekpunt.
Vloer, wanden en plafond van de nieuwe ruimte
Zodra het geheel wind- en waterdicht is, begint het afwerken. De dekvloer, de wandafwerking, het plafond en de aansluiting op je bestaande vloer bepalen samen hoe af het voelt. Dit is ook het deel waar je zelf het makkelijkst iets kunt oppakken, mits je dat vooraf afspreekt.
Tekenwerk, constructieberekening en vergunning
Is je aanbouw niet vergunningvrij, dan horen een bouwtekening, een constructieberekening en een aanvraag bij het werk. Dat zijn aparte posten met een eigen doorlooptijd, en ze lopen vooruit op de bouw. Het tekenwerk verzorgen wij en de constructieberekening laten wij maken door een constructeur, of we werken samen met de constructeur die je al hebt.
Waarom aanbouwoffertes uiteenlopen en waar je verstandig schuift
Twee aannemers kunnen naar hetzelfde plan kijken en toch heel verschillende papieren afleveren. Dat komt zelden doordat de een scherper inkoopt. Meestal komt het doordat er simpelweg iets anders in staat. De een levert een aanbouw tot en met de installaties, de dekvloer en het stucwerk, de ander stopt zodra het geheel wind- en waterdicht is. Zet je die twee naast elkaar zonder verder te lezen, dan oogt de tweede gunstiger, terwijl je het verschil later alsnog kwijt bent aan een installateur, een stukadoor en een vloerenlegger.
Een tweede verschil zit in de aannames onder de grond en in de constructie. De een gaat uit van een fundering op staal omdat de buren dat ook hadden, de ander laat eerst kijken wat de bodem echt doet en rekent met palen. Vraag daarom altijd na waarop de fundering gebaseerd is en wie de constructieberekening maakt. Ook de doorbraak wordt vaak verschillend ingeschat: een ligger over de volle breedte van je achtergevel is werk van een andere orde dan een deuropening. Wij benoemen dat expliciet, en Sunny Schrijvers komt zelf langs om je perceel en je gevel te bekijken voordat we iets op papier zetten.
Wil je de kosten drukken zonder in te leveren op wat je elke dag merkt, kijk dan eerst naar de vorm. Een rechthoekige aanbouw met een plat dak bouwt eenvoudiger dan een plattegrond met hoeken, erkers en niveauverschillen. Houd de doorbraak in de gevel niet breder dan je echt nodig hebt en kies bewust welke gevelopeningen naar de tuin gaan. Schilderwerk, de vloerafwerking en soms het stucwerk kun je in overleg zelf oppakken. Bezuinig niet op de isolatie, het dak of de installaties, want daar kom je niet meer bij als de ruimte af is. Twijfel je nog tussen een lichte serre en een volwaardige uitbreiding, dan zetten we die keuze voor je op een rij in serre of aanbouw. Wil je juist de hoogte in, kijk dan naar een opbouw met een extra verdieping. En hoort de aanbouw bij een groter plan, dan lees je bij verbouwen en totaalbouw hoe wij zo'n traject onder één aanspreekpunt regelen.
Uitstekend beoordeeld op Google
Nagekomen afspraken, netjes opgeleverd werk en één vast aanspreekpunt. Dat is wat klanten van Trizo op Google schrijven.
Meer over aanbouwen en kosten
Van de dienst zelf tot de keuzes die het vaakst gemaakt worden.
Veelgestelde vragen over de kosten van een aanbouw
De vragen die we het vaakst krijgen over de opbouw van de kosten, offertes en besparen.
De kosten van een aanbouw worden bepaald door het grondwerk en het funderingstype, door wat je bestaande gevel nog kan dragen, door de breedte van de doorbraak en de stalen ligger daarboven, door het dak met zijn isolatie en dakbedekking, door de kozijnen en de schuifpui, door de installaties en door de afwerking binnen. Ook tekenwerk, constructieberekening en vergunning zijn aparte posten. Wij komen bij Trizo daarom eerst langs en zetten pas daarna een offerte op maat op papier.
Twee offertes voor dezelfde aanbouw verschillen bijna altijd doordat er niet hetzelfde in staat. De een levert tot en met de installaties, de dekvloer en het stucwerk, de ander stopt zodra het geheel wind- en waterdicht is. Daarnaast lopen de aannames over de fundering en de constructie uiteen. Wij schrijven bij Trizo uit wat er wel en niet in zit, zodat je weet wat je vergelijkt.
Veel, want de fundering ligt onder alles wat erop komt. Op stevige zandgrond kan een fundering op staal volstaan, terwijl een slappe bodem of hoog grondwater om palen vraagt, met een hei- of boorstelling erbij. Wij kijken bij Trizo eerst naar de bodem en de omgeving voordat we een funderingstype in de offerte zetten, zodat je halverwege niet voor een verrassing staat.
Ja. Een plat dak is in de uitvoering meestal het eenvoudigst en wordt daarom het vaakst gekozen. Een hellend dak dat doorloopt in de lijn van je woning vraagt om meer constructie, om pannen en om lastigere aansluitingen op het bestaande dakvlak. Trizo bespreekt met je wat bij je woning past en wat die keuze voor het werk betekent.
De gevelopeningen zijn de post waar jouw eigen keuze het meeste uitmaakt. Een brede schuifpui met slanke profielen en zwaar isolatieglas vraagt om een steviger bovenconstructie en meer montagetijd dan een raam met een tuindeur ernaast. Wij leveren bij Trizo alle bekende A-merken en laten je zien wat elke variant voor het geheel betekent.
Dat verschilt per aanbieder en het is een van de grootste verborgen verschillen tussen offertes. Wij voeren het installatiewerk niet zelf uit, maar laten het door onze vaste installateurs doen onder hetzelfde aanspreekpunt. Trizo benoemt in de offerte welke groepen, verwarming, vloerverwarming en ventilatie erin zitten, zodat je er later niet alsnog achteraan moet.
Ja, mits je het vooraf afspreekt en het in de planning past. Schilderwerk, de vloerafwerking en soms het stucwerk zijn onderdelen die je prima zelf kunt oppakken zonder dat de bouw erop wacht. Aan de fundering, de constructie, het dak en de installaties laten wij bij Trizo alleen een vakman komen, want daar kom je niet meer bij als de ruimte eenmaal af is.
Wij komen bij je langs in Goirle, Tilburg en de omliggende plaatsen binnen een straal van zo'n 50 kilometer. Sunny bekijkt je perceel, je achtergevel en je plannen aan de keukentafel en neemt de posten met je door. Daarna krijg je van Trizo een heldere offerte op maat, vrijblijvend en zonder verrassingen achteraf.
Een aanbouw laten bouwen in Goirle, Tilburg en omgeving
Wij bouwen aanbouwen en uitbouwen vanuit Goirle in een straal van zo'n 50 kilometer, van Tilburg en Oisterwijk tot Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Woon je in ons werkgebied? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende offerte.
Plannen voor een aanbouw? Vraag je offerte aan
Daarom meten wij aan huis in: pas als we je perceel, je achtergevel en je plannen hebben gezien, kunnen we zwart op wit zetten wat het werk omvat en maken we een offerte op maat. Vraag hem vrijblijvend aan of bel ons direct. Je krijgt binnen 24 uur antwoord.